恐怖:33亿平米商品房卖光!钢价笑得乃痛!

文章正文
发布时间:2018-01-22 08:22

01|恐怖数据:卖光!

数据一:2016年商品房销售情况

2016年,商品房销售面积157349万平方米,比上年增长22.5%

数据二:商品房销售金额和面积连续两年刷新纪录

2018年1月18日,国家统计局发布2017年全国房地产开发投资和销售情况显示,2017年,商品房销售面积169408万平方米,比上年增长7.7%,商品房销售额133701亿元,增长13.7%。据悉,我国商品房销售金额和面积已连续两年刷新历史纪录。

数据显示,2017年,全国房地产开发投资109799亿元,比上年名义增长7.0%,其中,住宅投资75148亿元,增长9.4%。

商品房库存水平持续下降,12月末商品房待售面积比上年末减少10616万平方米。

房地产关键指标方面,房地产开发企业房屋施工面积781484万平方米,比上年增长3.0%;房屋新开工面积178654万平方米,增长7.0%;房屋竣工面积101486万平方米,下降4.4%。

购置土地方面,2017年房企土地购置面积25508万平方米,比上年增长15.8%;土地成交价款13643亿元,增长49.4%。

02|看房企数据,限购挡不住,房子卖疯了!

据不完全统计,截至1月19日,已有23家大型房企发布了2017年度销售数据。从数据内容看,23家大型房企销售金额全部实现同比增长,且平均增长幅度达到53.97%

碧桂园以5508亿元排名第一,万科以5298.9亿元排名第二,恒大以5009.6亿元排名第三。此外,融创中国的销售金额、销售面积两个销售指标增长幅度均破百。

虽然今年楼市限售、限购、限贷等调控政策频出,但从上述23家房企见好的销售数据看,房地产企业在刚过去的最冷楼市年受到的影响并不大,这一点从招商蛇口、保利地产、绿地控股、蓝关发展于近日发布的2017年度业绩快报数据可以看出一二。

一句话,限购挡不住,房子卖疯了!

那么,重点来了!

卖出去的房子就要盖起来

要消耗多少钢材!

03|33亿平米商品房卖光!钢价笑得乃痛!

一般地,房建的开工-竣工时间需要两年,即24个月,但因为资金不足、缺乏经验等原因很多建筑需要更长的时间才能竣工;

中国目前70%以上的房屋销售都是期房销售(国家统计局有数据),从消耗钢材的角度来说,他们都是在建设阶段!监督建设阶段,最好的指标于竣工面积,竣工之前6个月属于建设期,也就是对钢材水泥消耗最多的时期!

2016年商品房销售面积157349万平方米+2017年商品房销售面积169408万平方米=约33亿商品房销售面积

按照房建的开工-竣工时间需要两年的常理,预计33亿平米已销售未竣工面积即将迎来再次爆发!集中爆发期预计会在2018年释放!

根据房屋建设类型及用途不同,每平方米钢材消耗强度差距很大,根据统计,不同的房屋类型每平方米钢材消耗量45-250公斤之间,可取中间值150公斤计算。

假设2016-2017两年近33亿平米已销售面积,那么折算出来:

消耗钢材在1.485亿-8.25亿吨钢材!

粗略计算如下:

2017年,商品房销售面积169408万平方米,假设按已经完成施工50%,那么还有8.47亿平米,假如按每平米消耗量150公斤,那么2018年年后将消耗1.27亿吨钢材!

还有,2017年冬季“2+26”城市冬季限产,钢材产量下降,春节后没钢材会不会很恐惧!

一钢贸老板酒后:我要抢苍老师,做压寨夫人,

旁人:你Y算老几,苍老师是你能亵渎的么?

钢贸老板一字一字说:我有五十万吨螺纹

满座皆惊,举杯高呼:支持大哥

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